成都市车位价格行情，成都最新车位平均价

降价
、降价、再降价!1年亏脱32%,先买的业主怒了!

车位降价现象普遍 ，前期购买业主利益受损引发不满
，车位降价主要受定价垄断 、投资价值低
、租车位划算等因素影响，车位价格与车位比、公共交通 、地段人流、购买力有关 ，是否购买车位需根据自身情况判断
，购买时要注意车位产权并避开不利位置 。

降价 *** 的本质矛盾：商业逻辑与契约精神的冲突房地产商降价合理：开发商根据市场供需
、 *** 等商业因素调整价格，属于正常的市场行为
。例如 ，当市场库存增加、购房需求下降时，降价是开发商促进销售 、回笼资金的常见手段。

应该先搞清楚是什么原因导致降价这么厉害
，然后再跟售楼处进行沟通来解决这个事情，因为一下子降的实在太多 ，相信不管是任何人都心里接受不了 。买房后降价80万业主怒砸售楼处
，我觉得他的这种做法是不对的，因为业主的卖房根据的是公平公正的原则 ，他并没有强买强卖
，所以你就不能因为防止降价去打业主
。

开发商：需加强市场调研，灵活调整定价策略 ，同时通过透明沟通（如提前告知业主降价原因）减少矛盾。例如
，部分开发商通过“补偿差价”“赠送物业费 ”等方式缓和业主情绪 。 *** ：应完善市场监管，防止开发商恶意降价扰乱市场（如低于成本价倾销） ，同时通过政策工具（如调整信贷
、税收）平抑过度波动。

锦绣城和园业主因车位不到一年降价3万怒 *** 
，开发商称降价车位为抵账车位且拒绝退差价
。以下是详细情况：事件背景：西海岸新区锦绣城和园业主2020年10月交房时，开发商同时售卖车位 ，9万元一个，业主签订20年租金总价款9万元的地下车位租赁协议。最近业主得知开发商降价销售车位
，每个6万元 。

大幅降价，围圈危机 星河楼盘的降价幅度之大 ，令许多老业主感到震惊和不满
。以星河盛境为例
，一期开盘时的均价高达3万元/平，但如今三期开盘均价已经降至2万元/平 ，降幅达到了1万元/平。这意味着
，每套房子都已经被降价了100多万 。

北三环外欢乐谷附近,华侨城的车位价格谁知道?

“地下车位的建安成本一般是地上建筑建安成本的5倍至5倍，也就是每平方米2000元左右
。
”一位不愿具名的开发商程先生告诉记者 ，粗略算来
，一个地下车位的成本应该在8万元左右。而成都纵横联合传播地产营销有限公司总经理汪勇，则给出了更为具体的答案 。“一般的车位面积都在12平方米左右（5米×5米）
。

欢乐谷停车场是停车挺贵的 ，每小时应该是10元。但是您可以把车停在欢乐谷南面金蝉南里路辅路上
，哪里可以免费停车，我公司首汽旅游包车公司 ，司机师傅们都是把车停在那辅路边上，没有人管
，放心停就行，不会贴条的 。

直接停欢乐谷的停车场得了 ，华侨城去了还得找
，麻烦
。刚给你问的欢乐谷 *** ，欢乐谷的停车场5元一小时。

北京欢乐谷内部收费标准为6元/小时 ，按时累计
，上不封顶 。可以在“小强停车”软件预订车位一天39，39元相当于在欢乐谷内部只能停6个小时多。门口路边有停车 ，有人照看
，全天30元，金蝉北路路边停车也是全天30元 ，附近可以停在对面的华侨城
，停车很便宜，一小时一元或者五毛
。

成都物价局对小区地下停车位收费有规定没

物业管理公司拟定收费明细 ，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。例如地下停车位出租
，开发商收取租车位220/月，物管收取60/月 ，一共280/月 。

根据成都市物价局发布的收费标准
，对于小汽车停车费用，普通停车场（院内露天）的收费情况是：首次停车4小时以内每车次收费2元
。而对于室内停车场（包括楼层和地下） ，则按照起价2元每2小时计算
，超过2小时后每小时加收1元。

成都小区停车场收费需要备案 。根据相关法律法规，小区路面停车位属于业主共有 ，物业公司或业主委员会在收取停车费时
，需要遵守一系列规定，以确保收费的公正性和合理性
。为了规范停车收费行为 ，并保护业主的合法权益
，物业公司或业主委员会需要向相关部门申请办理收费备案证。

法律分析：小区收取停车费的标准不需要有物价局的批准文件，车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项 ，由业主大会决定 。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准
。

【成都市物价局】成都市机动车停车场（点）收费标准 小汽车 普通停车场（院内露天）（4小时/次） 2元 室内停车场（楼层 、地下） 起价2元／2小时
，超过2小时以上，每1小时加收1元。

成都市停车场用地投资回报率

〖壹〗
、成都市停车场用地投资回报率整体稳定可观
，核心区域车位年化回报率可达5%-9%，优质停车场项目年均净收益率12%-15% ，通过增值业态可进一步提升至15%以上 。核心区域车位投资回报率成都核心区车位租金年化回报率稳定在5%-8%
，部分高端小区因供需紧张，车位月租可达1500元
。

〖贰〗、部分地区（如广州）通过立法鼓励立体停车库建设 ，规范停车费定价机制
，降低运营风险。投资回报率投资规模：单项目总投资约200万-400万元，年回报率稳定在12%-18% 。风险提示：需选择具备《特种设备制造许可证》的供应商 ，确保设备安全合规
，避免法律风险。

〖叁〗 、经营立体停车场，不算场地 ，约投资300万可建100个车位的停车库
。地面停车场的平均造价为5万元/车位，其中市区公共车库为5~7万元/车位
，多层机械立体停车库6~12万元/车位，地下车库高达20万元/车位。立体停车场等于立体停车库 ，私人完全可以开制造生产公司
，要求投资1500万元，还有3000平方米生产厂房 。

成都物业停车费服务费收费标准

〖壹〗
、一类区域（如一环路内）：日间起步价10元/小时 ，之后每半小时加收3元
。二类、三类 、四类区域：起步价和后续加价依次降低。夜间收费（晚上7点到次日早上8点）：小型车临时停放每4小时2元
，包月费用为100元 。注意事项：以上收费标准仅供参考，具体可能会因停车场类型
、区域类别、时间段以及政策调整等因素而有所变化
。

〖贰〗 、此外 ，关于住宅小区停车服务收费
，物业管理区域内地上（地面）占道停车服务收费更高为70元/车·月，临时进入住宅小区的车辆 ，在一定时间内（如1小时以内）更高收取10元。

〖叁〗、具体收费标准由建设单位或物业与业主在合同中约定
，例如：月租费按车辆排量分档，8升以下新能源车每月300元 ，8升至5升燃油车每月400元，5升以上每月500元（含80元管理费） 。市场调节价适用范围商场
、写字楼等配套室内停车场及专业经营停车场
，收费由市场自主决定
。